根据中国人民银行2024年最新政策，全国首套房商业贷款最低首付比例统一调整为20%。这意味着购买总价100万的房产，理论上最低只需准备20万首付。但需注意：
银行按评估价放贷，若成交价高于评估价，差额需计入首付。例如：500万成交价，评估价450万，贷款70%即315万，实际首付=500万-315万=185万（37%）。
成都、杭州等新一线城市部分区域仍执行认房又认贷政策，改善型住房可能被认定为二套房，首付比例升至40-50%。
部分新房项目合作银行会要求额外5-10%的首付保证金，特别是限价楼盘。
征信记录不良、收入证明不足的购房者，银行可能提高首付比例要求。
商住公寓首付最低50%，法拍房要求全款支付，经适房需补足差价后才能贷款。
公积金+商业贷款组合可降低首付压力，如上海公积金最高可贷120万。
部分楼盘提供6-24个月无息首付分期，需注意分期部分不计入贷款基数。
北京等地共有产权房个人产权份额50-95%可自选，首付按比例计算可大幅降低。
| 城市 | 首套房 | 二套房 |
|---|---|---|
| 北京 | 普宅35%/非普40% | 普宅60%/非普80% |
| 上海 | 30% | 50%（临港片区特殊政策） |
| 广州 | 30% | 40%（无贷记录可30%） |
| 新一线城市 | 20-25% | 30-40% |
注：具体执行以购房时银行最新政策为准，建议签约前向贷款经理确认最新要求。购房者应根据自身还款能力合理规划首付比例，过低首付可能导致月供压力过大。